5.4. Finansowanie budownictwa mieszkaniowegoRozdział: Mieszkalnictwo i rynek nieruchomościSfera: SFERA EKOLOGICZNO-PRZESTRZENNA Spółdzielnie mieszkaniowe podobnie jak firmy developerskie budowały mieszkania z przeznaczeniem na sprzedaż ze środków własnych przyszłych lokatorów oraz kredytów hipotecznych zaciąganych przez przyszłych mieszkańców tych lokali. Inwestorzy indywidualni budowali domy ze środków własnych przy wykorzystaniu kredytów bankowych. Gminne towarzystwa budownictwa społecznego budowały mieszkania z udziałem kredytów z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (do 70% inwestycji) oraz środków partycypantów. Zgodnie z założeniem ustawy powołującej KFM, mieszkania o umiarkowanych czynszach budowane są dla lokatorów średniozamożnych, a w opłatę czynszową wkalkulowana jest wieloletnia spłata kredytu. Udział mieszkań społecznych czynszowych w zasobach mieszkań ogółem w Szczecinie rośnie. W roku 2004 wynosił 2,15%, w 2006 już 3,68%. Inwestycje mieszkaniowe zrealizowane przez TBS-y wyróżniają się pod względem architektonicznym na tle zabudowy Szczecina. Lokale mieszkalne są funkcjonalne, a budynki mieszkalne przekazane do użytku posiadają pełną infrastrukturę towarzyszącą (tereny zielone, drogi, miejsca postojowe, place zabaw). Tabela Nr 5.8.
W 2006 roku dwa szczecińskie TBS-y wydatkowały prawie 47 mln zł, a w 2007 roku przeszło 42 mln zł na finansowanie inwestycji. Środki te zostały przeznaczone w przeważającej wielkości na nowe budownictwo mieszkaniowe. Największy udział w finansowaniu inwestycji TBS-ów ma preferencyjny kredyt Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (58% w 2006 r. i 53% w 2007 r.), środki Miasta (15% w 2006 r. i 17% w 2007 r.) oraz środki własne TBS-ów (9% w 2006 r. i 21 % w 2007 r.). Tabela Nr 5.9.
Na wydatki majątkowe miasta w sferze mieszkalnictwa w latach 2006 – 2007 składały się głównie udziały w TBS-ach (współfinansowanie mieszkań do dyspozycji gminy), a także uzbrojenie terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i wielorodzinne. W rozpatrywanym okresie uzbrojenie pod zabudowę mieszkaniową realizowano głównie na osiedlach: Warszawo (5 080 tys. zł), Bukowo (3 138 tys. zł), Głębokie (900 tys. zł), Pilchowo (600 tys. zł), Świerczewo (600 tys. zł) oraz przy ul. Wschodniej – Sąsiedzkiej (3 000 tys. zł). Wydatki majątkowe przeznaczone przez miasto na gospodarkę mieszkaniową stanowiły:
|
    
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||